回档换个姿势再来一次第1551章 红色牧马人

就在李乐跟着陈永泰在村里溜达一边感受着温热的海风一边琢磨着这里面的弯弯绕的时候远在两千公里之外燕京城的陆小宁正在被谈判桌上的弯弯绕和你来我往的交锋给搅和得心潮澎湃。

对面李军涛左手旁证明了安德鲁的判断原来那位圆脸的神情带着倨傲脾气火爆的黄老板的大妹妹黄休红的位置换成了另一位表情沉静穿着米白丝质衬衫珍珠耳钉戴着积家的翻转系列腕表说话时轻声细语却显得气场十足干练异常那位传说中隐藏在黄老板背后的财务掌舵人二妹黄艳红。

而她面前摊开的不是文件夹而是一台银色ThinkPad屏幕幽幽泛蓝照在她修长的脸上眼神里浮光闪烁。

开口时声音冷冽平稳“你们的评估基础尤其是关键参数成熟门店年均租金增长率设定为15%依据何在？据我方掌握的同类商圈数据实际年化增长从未突破12%。

” 说完眼皮微抬看向对面那位因为飞机取消晚了两天才从巴黎回到国内的前弼马温中华区负责审计业务的主管现任大富豪投资公司泰雅乐投资公司的合伙人被李乐拉来的张凤鸾和荆明的死党小雅各布的坚定的伙伴已经好久没有出场的董泰。

董泰理了理胸前的领带迎向黄艳红的目光直起身轻轻推开面前一杯未动的茶将一册边缘磨损的深蓝色文件夹滑到长桌中央。

“黄总问得好。

”董泰笑了笑“依据是2002至2004年京津、沪临、羊城鹏城核心商圈甲级零售物业实际成交租金年均复合增长数据。

” 文件夹摊开赫然是世邦魏理仕、仲量联行的原始市场报告节选关键数据用荧光笔标得刺眼。

“15%是保守测算。

若参考Media Markt去年底在徐家汇新签的旗舰店租金跳涨幅度”他刻意顿了顿“这个数字我们还可以再‘积极’一点。

” 黄艳红神色不变目光却锐利了三分。

她迅速翻动自己手中的报告试图寻找反击点“折旧率。

贵方对门店装修及设备采用直线法年折率8%远高于行业5%的通行标准。

这直接虚高了当期成本压低了税息折旧及摊销前利润。

” 董泰嘴角微翘仿佛早已恭候多时“通行标准？” 慢条斯理地又推出另一本册子“黄总国际资本评估高客流、强损耗的3C零售终端物业年折率基准就是8%-10%。

” “百信门店日均客流过万设备更新周期远快于普通百货。

若按5%折.....”董泰轻轻摇头“那才是对真实价值的扭曲。

还是说国镁对旗下上市主体的资产折旧也敢如此美化？” “铛！”一声轻响李军涛身旁的张丁指间把玩的一枚纯金打火机盖子被无意识按合。

会议室陷入短暂沉寂只有中央空调低沉的嗡鸣。

方为的额头渗出细密汗珠徒劳地翻着面前空白笔记本。

沉寂又被黄艳红的声音打破“拿另一份呢？剥离后估值报告范例第17页徐家汇物业参照的可比交易案例三成交日期是2004年11月。

但据我所知该地段同类型物业在2005年6月也就是你们评估基准日后有过一笔流拍记录溢价率是否该下调？” “呵呵呵黄总信息灵通。

不过流拍原因是卖家临时反悔非市场因素。

”董泰面色从容。

“我们采用的是剔除异常值后基于稳定租金收益现金流折现的DCF模型。

” 说着似乎早有准备的从手边的一本半尺厚的蓝色活页夹里精准地抽出一页递了过去。

“这是剔除案例三后的敏感性分析以及支撑DCF模型的所有租赁合同原件、租金流水银行回单影印件按时间、租户、面积索引一共四百二十七页。

黄总需要核对哪一年的哪一笔？” 黄艳红指尖顿住那张纸被助理无声地推到她面前沉重得像块砖。

她没去碰屏幕光标却飞快移动到下一个目标“百信中部七省十二家门店近三年平均亏损率18.7%这部分资产在估值中是否做了充分减值？” 何扬青刚要开口就被董泰的目光扫过立刻收声。

董泰的声音依旧没什么起伏“亏损门店已单独列表见附录G。

” “减值计提依据国际会计准则IAS36结合当地商圈改造规划文件附录H及我们聘请的第三方商业顾问出具的潜力提升报告附录I的综合判定。

” “我需要提醒黄总的是”董泰身体微微前倾目光锁住黄艳红“国镁店中店模式在这些门店抽取的流水佣金是构成其亏损的重要因素之一。

这部分‘协同价值’是否已在贵方内部评估中反向冲抵了收购成本？” 陆小宁看到黄艳红下颌线稍纵即逝的瞬间绷紧心说果然在预设的路线图内。

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